4月1日起濟南個人住房貸款可“商轉公”

　　4月1日起，《濟南市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》實施，公積金繳存職工可以把尚未結清的銀行商業貸款轉為公積金貸款。

　　根據新規，“商轉公”需要經過原商業貸款銀行同意，只能轉為純公積金貸款，不能轉為組合貸款。原來是“商貸+公貸”的組合貸款不能轉，此外原商業貸款銀行須為濟南的21家公積金貸款業務受委托銀行。

　　記者從濟南住房公積金中心獲悉，申請轉公積金貸款除了符合現行公積金貸款政策規定外，還需滿足5個條件：申請人是原商業貸款的主借款人和所購住房的產權人；已辦理《不動產權證書》，并可辦理抵押登記；在原商業貸款發放時，已符合當時公積金貸款政策規定的繳存標準；有還貸能力，沒有不良還款記錄；同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續。

　　“商轉公”的最高額度不超過所購房屋當前評估價值的70%。辦理該業務須向原商業貸款銀行提申請，如果商貸和公貸之間存在額度差（例如：原來商貸還有100萬元，公積金貸款只能貸60萬元，額度差40萬元），差額部分需用自有資金結清原商業貸款。

　　根據住房公積金個貸率動態管理“商轉公”，當個貸率高于90%（含）時暫停；當個貸率低于80%（含）并持續3個月，恢復該業務。

　　需要注意的是，如果按揭貸款房屋存在被查封、已設立居住權、重復抵押等影響抵押權的；原商貸借款人已離異，經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商業貸款借款人名下的，不能辦理該業務。

　　為防范資金流動性風險，避免業務過于集中，按照原商業貸款發放日期先后順序分階段受理“商轉公”業務：即日起至6月30日受理2018年1月1日以前發放的商貸；7月1日至8月31日受理2021年1月1日前發放的商貸；9月1日起受理所有符合條件的“商轉公”業務。