創紀錄！濟南樓面成交價破2萬元/平方米

　　6月25日，歷下區文博西片區一期組團居住地塊樓面成交價突破20000元/平方米，創下濟南樓市新紀錄。而在這一土拍結果刷屏的背后，經十路上住宅產品迎來再次升級，以第四代住宅、高品質住宅為主的“好房子”漸成樓市主流。濟南樓面成交價進入“2萬元+”時代

　　此次掛牌出讓的文博西片區一期組團共包含2幅居住、1幅商務金融和商業用地，總出讓金294653萬元，位于和平東路南側、經十路以北。文博西片區一期西地塊和東地塊出讓面積分別是15830平方米、32269平方米，地上容積率均為2.7，樓面起始價約18211元/平方米。商務金融地塊容積率5.5，起始價58155萬元。

　　該組團地塊的位置非常優越，屬于濟南中央商務區范疇，南側距離經十路不遠，東邊省博、省美術館、萬象城近在咫尺，配套完善。因此，核心地段優越的條件吸引了開發企業競拍，最終經過110輪競價，濟南中海華山置業有限公司成功摘地，以327353萬元成交，溢價32700萬元，樓面成交價約20232元/平方米。

　　當天同時掛牌交易的還有長清區Awc- 02- 39地塊，土地出讓面積23817平方米，容積率2.2，以8077萬元底價成交。由6幅商業、商務金融地塊組成的資產包在雙泉鎮東北部山區，是長清神秀谷田園綜合體的用地，以1107萬元底價成交。

　　今年以來熱點地塊呈現“高熱”特點

　　本次土拍結束后，本周還有新東站片區4宗低密度城鎮住宅用地待交易，至此2025年濟南土地市場行程過半。回顧上半年濟南土地市場，已成交的15宗城鎮住宅用地，呈現熱點地塊“高熱”、非熱點地塊底價成交的特點。

　　從熱點地塊看，1-6月，共有5宗成交地塊（組團）產生溢價。除了文博西片區一期組團，還有科技城片區12街區DKJ1212地塊、盛福片區DSF-09-04地塊、盛福片區DSF-09-05-2地塊、明湖熱電廠地塊項目地塊均溢價成交。上述地塊中，盛福片區DSF-09-05-2地塊溢價率最高，約51.97%。樓面成交價前五名分別是：文博西片區一期組團，約20232元/平方米；中央商務區西片區城市更新項目A-1地塊，15000元/平方米；盛福片區DSF-09-05-2地塊，10497元/平方米；科技城片區12街區DKJ1212地塊，10449元/平方米；盛福片區DSF-09-04地塊，9750元/平方米。

　　從熱點地塊分布看，主要集中在歷下區中央商務區、科技城片區、盛福片區。盛福片區DSF-09-04地塊競價249輪，盛福片區DSF-09-05-2地塊競價138輪，文博西片區一期組團競價110輪，中央商務區西片區城市更新A-1地塊雖然底價成交，但樓面成交價為上半年第二高。

　　非熱點地塊底價成交占主流，區縣（功能區）平臺公司摘地或合作拿地。

　　房企新項目重點布局經十路沿線

　　文博西片區一期組團熱拍背后，是在地鐵4號線將開通運營的背景下，“大經十路”開發再次進入市場視野，也是住宅產品再次升級的必然。

　　濟南中心城區主動脈經十路串聯西客站、老城、東部新城。在“東拓西進”戰略出臺后，經十路沿線建成了外海中央花園、陽光100、中建文化城、中潤世紀城、名士豪庭、保利花園等眾多耳熟能詳的小區，這些樓盤較好地滿足當時市民“住有所居”的住房需求。

　　2016年以來，隨著中央商務區的建設，經十路北的中央商務區集中了綠地、華潤等一批頭部房企開發的樓盤；和諧商圈集中了綠城、保利、遠洋、中海等開發的項目；唐冶新城更集中龍湖、萬科、新城等一眾開發企業。這些樓盤項目多數在樓市調控期開發建設，繞城高速內經十路兩側住宅產品既有剛改又有改善型，重點向改善型升級，品質住宅開始受到購房者青睞。

　　隨著高品質住宅、第四代住宅進入人們視野，2024年以來開發企業沿經十路開始新一輪布局。比如，經十路臘山立交附近保利瑯悅；老城區和諧商圈，中海布局天空之鏡項目；東部，經十路南側轉山片區有建邦在建的財富中心四期，長嶺山片區海信君和項目本月剛剛首開……在建設“好房子”的背景下，意味著經十路住宅產品再次迎來迭代升級。（濟南時報·新黃河客戶端記者羅曉飛）