邢臺市出臺既有住宅加裝電梯實(shí)施細(xì)則

　　邢臺日報(bào)訊（記者馬維勇 通訊員毛軍）日前，邢臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門聯(lián)合出臺《邢臺市既有住宅加裝電梯實(shí)施細(xì)則》。邢臺市申請既有住宅加裝電梯應(yīng)按照“政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿、依法合規(guī)、保障安全、簡化手續(xù)、穩(wěn)妥有序”的原則，鼓勵(lì)符合條件的既有住宅加裝電梯。實(shí)施細(xì)則指出，既有住宅加裝電梯以幢或單元為單位。具體辦理既有住宅加裝電梯相關(guān)手續(xù)、實(shí)施相關(guān)工作的主體，統(tǒng)稱為既有住宅加裝電梯實(shí)施主體（以下簡稱“申請人”）。申請人負(fù)責(zé)加裝電梯項(xiàng)目的項(xiàng)目申請、資金籌措、設(shè)備采購、組織實(shí)施、使用管理及維護(hù)等相關(guān)工作。申請人可以書面委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、已售公房原產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)等合法單位作為代建單位辦理相關(guān)手續(xù)，申請人也可以推選并書面委托1——2名業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。

　　實(shí)施細(xì)則明確，申請既有住宅加裝電梯，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：既有住宅應(yīng)當(dāng)具有合法的房屋權(quán)屬證明，且未列入房屋征收范圍和計(jì)劃；既有住宅符合城市規(guī)劃并滿足建筑結(jié)構(gòu)、抗震、消防等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；單位產(chǎn)權(quán)的房屋須單位法人書面同意；既有住宅加裝電梯應(yīng)經(jīng)加裝電梯所在單元全體業(yè)主同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

　　既有住宅加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由擬加裝電梯服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主共同承擔(dān)。業(yè)主可以根據(jù)所在的樓層、面積等因素分?jǐn)傎Y金，分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定。鼓勵(lì)有條件的縣（市、區(qū)）研究制定相關(guān)政策，對有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供養(yǎng)、城鄉(xiāng)低保等特殊困難家庭給予適當(dāng)補(bǔ)貼。鼓勵(lì)有條件的縣（市、區(qū)）將既有住宅加裝電梯納入老舊小區(qū)改造項(xiàng)目并給予政策和財(cái)政支持。可利用社會資本投資等其他合法資金來源。

　　既有住宅加裝電梯可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金。經(jīng)專有部分占加裝電梯所在單元住宅建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可按有關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項(xiàng)維修資金。

　　實(shí)施細(xì)則要求，既有住宅加裝電梯應(yīng)不改變既有建筑主體承重結(jié)構(gòu)、確保建筑結(jié)構(gòu)安全、符合現(xiàn)行安全疏散等消防規(guī)范要求，應(yīng)注重實(shí)用性，不得變相增加住宅使用空間，且加裝電梯位置應(yīng)在原建設(shè)用地界址范圍內(nèi)。

　　加裝電梯項(xiàng)目的工程施工、監(jiān)理及電梯設(shè)備采購等可以不進(jìn)行招標(biāo)，由申請人負(fù)責(zé)選定，但必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。加裝電梯完成并檢驗(yàn)合格后，申請人應(yīng)向有關(guān)行政審批部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。各有關(guān)部門和單位對項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收后出具驗(yàn)收結(jié)果。

　　加裝的電梯產(chǎn)權(quán)歸加裝電梯改造居住建筑范圍內(nèi)的全體業(yè)主共有，不再調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積。相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。