安高申宸院項(xiàng)目副總被調(diào)查 部分單元精裝施工單位曾因質(zhì)量問題被起訴

　　近日，安徽紀(jì)檢監(jiān)察網(wǎng)發(fā)布通報(bào)稱，上海速聯(lián)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“速聯(lián)達(dá)”）副總經(jīng)理陳懷琛因涉嫌嚴(yán)重違法，正接受銅陵市銅官區(qū)監(jiān)委監(jiān)察調(diào)查。作為安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“安徽高速地產(chǎn)”）的子公司，速聯(lián)達(dá)開發(fā)的上海浦東新區(qū)“安高申宸院”項(xiàng)目頻繁遭遇業(yè)主投訴，主要問題集中在施工質(zhì)量上。更引人關(guān)注的是，該項(xiàng)目部分精裝修工程的中標(biāo)單位江蘇天茂建設(shè)有限公司，曾因施工質(zhì)量問題被多家房企起訴。高管被查與施工方歷史問題疊加，令這一項(xiàng)目的合規(guī)性與質(zhì)量管控備受質(zhì)疑。

項(xiàng)目背景：質(zhì)量問題頻發(fā) 業(yè)主維權(quán)持續(xù)

　　安高申宸院是安徽高速地產(chǎn)在上海郊區(qū)開發(fā)的重點(diǎn)住宅項(xiàng)目之一，自2023年初交付以來(lái)，業(yè)主投訴持續(xù)發(fā)酵。據(jù)業(yè)主公眾號(hào)“安高申宸院鄰里薈”反饋，項(xiàng)目存在墻體混砌、承重墻違規(guī)開洞、外立面石材“貨不對(duì)板”、北向窗戶被消防設(shè)施遮擋、室內(nèi)結(jié)構(gòu)板露筋生銹等多項(xiàng)質(zhì)量問題。業(yè)主反映，這些問題在銷售階段并未得到充分的披露，部分設(shè)計(jì)缺陷甚至對(duì)居住安全構(gòu)成了潛在威脅。

　　為督促整改，業(yè)主自發(fā)成立監(jiān)督小組，每周跟蹤施工進(jìn)展，并通過(guò)公開信、公眾號(hào)推文等方式向開發(fā)商施壓。3月17日，陳懷琛被調(diào)查的消息傳出后，業(yè)主群內(nèi)反響強(qiáng)烈，公眾號(hào)發(fā)文呼吁“紀(jì)檢大錘繼續(xù)揮動(dòng)”，并要求安徽高速地產(chǎn)“及時(shí)說(shuō)明情況”。

　　施工方歷史問題：中標(biāo)單位曾被起訴 招投標(biāo)信息存疑

　　業(yè)主維權(quán)過(guò)程中，項(xiàng)目精裝修工程的施工方資質(zhì)成為另一焦點(diǎn)。公開信息顯示，安高申宸院一標(biāo)段戶內(nèi)精裝修工程由江蘇天茂建設(shè)有限公司中標(biāo)。然而，該公司歷史訴訟記錄顯示，其曾因常州雅居樂星河灣項(xiàng)目出現(xiàn)“大面積施工質(zhì)量問題”被起訴，導(dǎo)致44套房屋逾期交付且業(yè)主拒收；在北京中海九號(hào)公館項(xiàng)目中，亦因石材面層嚴(yán)重裂縫與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

　　值得注意的是，江蘇天茂在中標(biāo)時(shí)提交的過(guò)往業(yè)績(jī)資料中，未提及上述問題項(xiàng)目。對(duì)此，外界質(zhì)疑存在“選擇性披露”，并指出招投標(biāo)制度可能存在疏漏，讓有劣跡企業(yè)得以“蒙混過(guò)關(guān)”。

　　企業(yè)應(yīng)對(duì)與行業(yè)反思：危機(jī)是否能轉(zhuǎn)化為機(jī)遇？

　　不過(guò)，業(yè)主監(jiān)督行動(dòng)已初見成效，部分問題如外立面色差、南門裝飾條斷裂等已啟動(dòng)整改。然而，關(guān)乎房屋核心的結(jié)構(gòu)安全問題，其整改進(jìn)度卻顯得尤為緩慢，這讓業(yè)主對(duì)開發(fā)商的誠(chéng)意產(chǎn)生了更大的疑慮。

　　陳懷琛被調(diào)查一事，不僅暴露了房企內(nèi)部監(jiān)管的漏洞，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)粗放發(fā)展模式下的積弊。企業(yè)在內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)管理方面存在嚴(yán)重問題，如風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制不健全、控制措施不完善以及信息傳遞不暢等。業(yè)主維權(quán)從“被動(dòng)投訴”轉(zhuǎn)向“主動(dòng)監(jiān)督”，標(biāo)志著市場(chǎng)對(duì)房屋品質(zhì)的要求日益嚴(yán)苛。與此同時(shí)，施工方的歷史不良記錄以及企業(yè)招投標(biāo)過(guò)程中的透明度不足，為整個(gè)行業(yè)再次敲響了警鐘：唯有完善制度設(shè)計(jì)、強(qiáng)化質(zhì)量管控，才能重建消費(fèi)者信心。

　　安徽高速地產(chǎn)能否化危為機(jī)，仍需時(shí)間檢驗(yàn)。但可以肯定的是，在政策監(jiān)管與市場(chǎng)選擇的雙重壓力下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)必將迎來(lái)一場(chǎng)從“速度至上”到“質(zhì)量為先”的深刻變革。